Leistungen / Tätigkeitsbereich
Die CES Treuhand wurde im Jahre 1986 gegründet, und zwar von Frau Christine Erika Sander, daher auch der Firmenname.
Im Jahre 1996 wurde die Firma dann durch Unternehmenskauf von Herrn Herbert Henske (Ehemann der Frau Ilse Henske und Vater der Frau Andrea Henske) übernommen, welcher leider am 13.01.2003 nach kurzer schwerer Krankheit im Alter von 57 Jahren verstorben ist.
Die Firma CES Treuhand KG erfüllt zuverlässig und professionell die Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und Teilungserklärung des jeweiligen Objektes.
Unser Unternehmen basiert auf gesunder Philosophie und Ehrlichkeit im Dienstleistungsbereich Hausverwaltung.
Die WEG-Verwaltung baut auf folgenden drei Schwerpunkten auf:
1. Kaufmännische Verwaltung:
- Buchhalterische Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben,
- Zeitnahe Verfolgung von Außenständen,
- Mahnwesen,
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes,
- Abrechnung der Gesamt-WEG (Kostenaufstellung: Es wird jede Position dargestellt, die Instandhaltungsrücklagenentwicklung extra) und
- Abrechnung der einzelnen Eigentümer (nach Vereinbarung auch für die Nutzer),
- Einberufung, Durchführung / Leitung der jährlichen Eigentümerversammlung,
- auch außerordentliche Eigentümerversammlungen, sofern erforderlich,
- qualifiziertes Kostenmanagement (Vorausschau und Berücksichtigung eventueller Kostensteigerungen, betriebswirtschaftliches Handeln).
Die kaufmännische Verwaltung muss transparent und nachvollziehbar sein, WEG-Guthaben und Rücklagen werden treuhänderisch verwaltet.
2. Technische Verwaltung:
- Instandhaltung und Instandsetzung des Objektes in engster Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat,
- Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen mit dem Beirat und Protokollierung der festgestellten Umstände, soweit vorhanden,
- Kontrolle und Anweisung an den Hausmeister mit Führen von Tätigkeitsberichten,
- Erstellung von Kehrwochenplänen sowie deren Überwachung,
- Führen von Instandhaltungsplänen und Fristenübersichten,
- Einholung von Angeboten und Vergabe der Aufträge in Abstimmung mit dem Beirat sowie
- Überwachung der auszuführenden Arbeiten.
Die technische Verwaltung dient in erster Linie der Werterhaltung und Wertsteigerung der Wohnanlage.
3. "Juristische" Verwaltung:
Der Verwalter von Wohnungseigentumsgemeinschaften unterliegt den einschlägigen gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und hat diesem entsprechend und nach Treu und Glauben zu Handeln. Der Verwalter ist jedoch nicht Rechtsberater oder Rechtsbeistand, aber auch hierfür arbeiten wir eng mit den entsprechenden Fachleuten zusammen.
Zu Ihrem Vorteil haben wir Rahmenverträge mit Versicherungen, Lieferanten und Kundendiensten abgeschlossen, die sich hieraus ergebenden Ersparnisse werden selbstverständlich an unsere Kunden weitergegeben.
Unsere Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e.V. hat für Sie vor allem den Vorteil, dass unsere Mitarbeiter sich dort ständig weiterbilden und Erfahrungen mit "Verwalterkollegen" austauschen.
Für WEG-Verwaltungen berechnen wir pro Wohneinheit und Monat zwischen € 17,00 und € 25,00 je nach Objektgröße und Zustand des Objekts. Gerne erstellen wir auch für Sie ein passendes Angebot.
Sondereigentumsverwaltung
Selbstverständlich werden wir auch im Bereich Vermietung und Mietverwaltung gerne für Sie tätig.
Hier erledigen wir vor allem folgende Aufgaben zuverlässig und schnell:
- Neuvermietung mit Wohnungsbesichtigungen, eingehender Prüfung aller Mietinteressenten, Mietvertragsabschluss, Abnahme der Wohnung vom alten Mieter und Übergabe an den neuen Mieter
- laufende Betreuung des Mieters
- Einnahme und Weiterleitung der Mieten an den Eigentümer oder aber direkte Mietzahlung an den Eigentümer mit Zahlungsüberwachung
- Mahnwesen, sofern erforderlich
- Erstellung der rechtssicheren Nebenkostenabrechnung mit den Mietern sowie deren Durchsetzung bei den Mietern
- regelmäßige Wohnungsbesichtigungen mit Überwachung des Instandhaltungsaufwandes im Sondereigentum
Die Gebühren für die Mietverwaltung eines Sondereigentums betragen in der Regel € 20,00 + Mehrwertsteuer pro Wohnung, Gewerbe oder Teileigentum.
Selbstverständlich kann jedoch auch eine Pauschale vereinbart werden, wenn eine Komplettbetreuung des Hauses (also WEG- und Sondereigentumsverwaltung) erfolgen soll.
Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch Referenzadressen für unsere qualifizierte und zuverlässige Dienstleistung nennen.
- Ein Termin in unseren Geschäftsräumen, bei Ihnen zuhause, oder im Objekt kann selbstverständlich nach Vereinbarung jederzeit erfolgen. Wir würden uns freuen, Sie als weiteren zufriedenen Kunden gewinnen zu dürfen!